2021-06-15

Geringere Energiekosten und Steigerung des Immobilienwertes – statt IMD

Im Juli 2021 treten die neuen EU-Rechtsvorschriften über individuelle Messung und Gebühren (IMD) in Kraft. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für Grundstückseigentümer und Wohnungsbaugesellschaften, stattdessen Maßnahmen umzusetzen, die zu realen Energiekosten und geringeren Umweltauswirkungen führen.

Gesetzliche Anforderungen an einzelne Zähler für den Energieverbrauch

IMD ist eine gesetzliche Vorgabe, die ab dem 1. Juli 2021 sowohl für neue als auch für ältere Mehrfamilienhäuser eingeführt wird. Jede Wohnung muss mit einzelnen Zählern ausgestattet sein, damit der Heiz- und Warmwasserenergieverbrauch pro Haushalt gemessen und entsprechend berechnet werden kann.

Hintergrund ist, dass die EU den Energieverbrauch vor allem für warmes Warmwasser in Immobilien senken will, der in Schweden mehr als 20 % des CO2-Fußabdrucks von Immobilien ausmacht.

IMD führt zu hohen Kosten für Grundstückseigentümer und Wohnungsbaugesellschaften

Obwohl das Ziel gut ist, hat sich gezeigt, dass IMD selbst nicht notwendigerweise zu Energieeinsparungen, geringeren Kosten oder geringeren Umweltauswirkungen führt. IMD basiert auf der Tatsache, dass vom Verbraucher erwartet wird, dass er sein Verhalten ändert, wenn der Konsum auf individueller Ebene gemessen wird, was an sich nicht zu einem Rückgang des Verbrauchs führt. Auf der anderen Seite ist die Installation von einzelnen Zählern, vor allem in älteren Mehrfamilienhäusern, eine kostspielige Maßnahme. 

Garantierte Energieeinsparungen bieten Ausnahmen von den IMD-Anforderungen

Die Regierung hat die Tür für eine Ausnahme von den Anforderungen für IMDgeöffnet. Die Freistellung gilt für Grundstückseigentümer und Wohnungsbaugesellschaften, die anstelle des IMD andere Maßnahmen umsetzen, die ebenso wirksam sind oder höhere Energieeinsparungen erzielen als IMD. Dies eröffnet völlig neue Möglichkeiten, in die Installation eines Systems zu investieren, das wirklich echte Energieeinsparungen und damit geringere Kosten und einen geringeren CO2-Fußabdruck ermöglicht. Evertherm von Ecoclime ist genau so ein System.

Senkung der Energiekosten und Steigerung des Immobilienwertes durch intelligente Energieoptimierung

–Der Eigentümer- oder Mieterverein kann das Evertherm-System anstelle der Installation von IMD wählen und dann garantierte Energieeinsparungen und Klimavorteile erzielen, während gleichzeitig die jährlichen Kosten für Energie, Service und Verwaltung durch IMD gesenkt werden. Das bedeutet letztlich, dass man die Mieten für die Mieter nicht erhöhen muss", sagt Lennart Olofsson, CEO von Ecoclime.

Die Kosteneinsparungen erhöhen auch den Immobilienwert mehr als die Investition in Evertherm-Kosten, was bei IMD nicht der Fall ist. Dies gilt in der Regel sowohl in privaten Mietobjekten als auch in Eigentumswohnungen mit boarea (BOA) über 1500 m2.

Profitable Energieeffizienz statt IMD

Das Evertherm SEW-System recycelt mehr als 90% der Wärmeenergie aus dem Abwasser und bezichtigen es in der Unterkunft. Dies ist, an zweiter Stelle nur nach der Luftwärmerückgewinnung, die energiereichsten, klimatischen und kostengünstigsten Maßnahmen, die ein Grundstückseigentümer ergreifen kann, um die Energieeffizienz eines älteren Gebäudes zu verbessern. Das System ist komplett wartungsfrei und wurde seit 2013 durch Anlagen in Kläranlagen und weiter für Immobilien in mehreren Kooperationsprojekten zusammen mit dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung, Skanska, Stockholmshem, Växjöbostäder und Folkets Hus in Vilhelmina entwickelt. Evertherm wird nun zunehmend von Grundstückseigentümern, Bauträgern und Beratern für die neue Immobilienproduktion sowie in ROT-Projekten in älteren Immobilien vorgeschrieben.

"Heute können wir ein komplettes Energiekonzept vorlegen, in dem wir Energieeffizienz garantieren und auch die Investition mitfinanzieren können. Wenn alle älteren Objekte in Schweden eine Anlage installiert haben, die über 90 % der Energie im Abwasser recycelt, könnten wir laut externen Gutachtern bis zu 3,7 TWh pro Jahr einsparen. Um die entsprechende Energiemenge mit Solarzellen zu erzeugen, sind Investitionen in der Größenordnung von 40 Milliarden SEK erforderlich", so Lennart abschließend.

Lesen Sie mehr über das Potenzial von Evertherm:

Neue Energiestudie: Schweden kann 3,7 TWh pro Jahr einsparen

Ist das profitabel? Versuchen Sie, selbst zu zählen 

Mit dem Evertherm-Rechner können Sie auf Ihre potenziellen Kosten- und Klimaeinsparungen zählen. Grundstückseigentümer und Wohnungsbaugesellschaften können ein Simulationsmodell sehen, welches Ergebnis eine Investition in das Evertherm-System bringen würde. Durch Das Ausfüllen der Daten erhalten Sie eine automatisierte Antwort mit der beigefügten Rücksendeberechnung.